□□ 原红燕
何为旅游地产?业界较为普遍的观点认为：旅游地产是在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目，通常分为：旅游景观地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产四类。楼市调控大背景下，旅游地产作为房地产突围的重要途径，一直被认为有着不容小觑的发展前景。旅游地产因为旅游业快速发展而兴旺，但不同省、市的旅游度假区之间因定位、发展水平、阶段、层次不同，旅游地产也随之呈现出喜忧参半的情况。
作为被业界看好的旅游地产，在发展过程中势必有特色、有亮点、有经验但也会存在不足之处，正如资深旅游地产营销专家韩士安所言，旅游地产还需要各界人士的共同关注，共谋发展。对于目前旅游地产开发中存在的不足，事关旅游业上下游相关产业的发展，有关专家也给出了解决的“秘方”。
秘方一： 创造性地统筹城乡发展
针对土地资源可能成为旅游地产的制约因素，如果将旅游地产和旧城改造、新农村建设紧密结合，能够获得更多土地资源。城市外部多是乡村地带，涉及耕地、农村建设用地、农民利益补偿等问题，统筹城乡发展，在处理生态保护、生态旅游、农民利益维护方面做出有益尝试，既能够缓解土地紧缺，又做到了保护和开发并举，这可以视为一个很好的解决途径。
秘方二： 制定灵活的产业政策导向
除了受到限制的高尔夫和别墅项目，旅游地产依然可以依靠丰富的山地、滨海、温泉、湖泊类的旅游项目及相关的度假公寓、度假酒店有所侧重地开发。在制定产业政策时可以适当留出空间，以备将来政策宽松，条件允许时，依然有合理的发展空间。
秘方三： 开发商向城市运营商转变
房地产开发商有大有小，实力有强有弱。进入旅游地产领域应该三思而后行，量力而为。进入旅游地产，在开发商拿地越来越困难的时代，更应当掂量自身的实力，做好长远规划，以一个城市运营商的角色进行开发，以往只进行房产开发、销售的时代已经不能顺应时代发展需求了。有条件的开发商，可以同时承担运营商的角色，若实力有限则可以邀请有实力的运营商加盟，实现强强联合。
