□□  曾晓成

    随着经济发展，社会中产阶层应运而生，不断扩展的中产阶层不仅是指工资达到中产水平，更重要的是其个人及家庭收入构成中，必须有一定比例的财产性收入作为支持，才能有充分的选择权,挑选自己喜爱的工作方式，才能有充分的闲暇时光，选择包括文化消费、旅游度假、周末与家人的团聚等等，属于中产阶层高品质的主流生活方式。这部分人群的生活水平在提高，交通方式日趋便捷，节假日等休闲时间增多，传统休闲度假方式已不能满足他们日益提升的“高品质生活”的刚性需求。

    于此同时，旅游地产所具备的不动产投资理财和休闲度假双重功能，迎合了中产阶层“品质生活”的核心价值取向，也将会受到中国中产阶层人士及家庭的热烈追捧。

    从服务传统旅游功能和中产阶层品质生活双重需求来定位，旅游地产围绕以满足传统旅游五要素（食、住、游、购、娱）的旅游商业（商务）地产，以及包括旅居、运动、生态养生、养老等提升中产阶层“高品质生活”需要为主体的房地产开发模式。

    目前，投资旅游地产的用途主要是两个方面：一是度假置业，另一个是投资置业。度假置业主要用于休闲居住和房产投资，以休闲度假为主，每年休闲度假的时间较为确定，兼顾房产物业的保值、增值，包括常住型度假公寓（别墅）、“候鸟”型度假公寓（别墅）、周期性使用度假公寓（别墅）。而投资置业是只对旅游不动产进行的一种投资理财方式，以旅游地产增值和获取经营收益为主，包括各类经营性酒店物业，如旅游星级酒店、全套房酒店、度假酒店、酒店式公寓、服务式公寓等。

    除了实地考察之外，还可以在网上进行交易，旅游财富网正是一种旅游地产投资及休闲度假产品电子商务全程交易和资讯服务平台。通过整合各方资源，以地方政府、国内外著名旅游规划设计单位、旅游投资商（开发商）、投融资机构、房地产营销代理公司、旅游公司、酒店物业运营公司等全产业链公司共同参与，创造出一个集旅游地产投资、休闲度假产品和旅居交换的三大功能于一体的电子商务系统，帮助中产阶级实现旅游地产投资理财和休闲度假双重价值。

    在休闲度假产品电子商务平台上，有旅居交换系统和度假预订系统。旅居交换系统针对度假物业业主使用率低、空置率高的问题，自主研发出来的，度假物业业主可以通过该系统实现免费交换度假，以此提升旅游地产物业使用价值，为业主提供延伸服务。度假预订系统针对中产阶级休闲度假的需求，开发出来的由旅游景区、旅游公司、酒店（物业）管理公司和休闲娱乐等产品供应商共同组成的B to C网上直销系统，为旅游地产物业的经营推广提供保障，为广大中产阶层及家庭提供高品质度假延伸服务。

    未来20年，以中产阶层消费拉动内需的生活升级，必将是与发达国家中产阶级生活方式接轨，即在物质丰富的同时还将追求精神上的富足感。可以预见，引领未来中产阶层“品质生活” 的“新三大件”将是投资（财产性收入）、度假屋（用于休闲、度假、养生）和文化品位（养心、运动、娱乐等），它们在中产阶级的生活开支中将会占据越来越大的比例。

    （作者系旅游财富网CEO）