□□ 本报记者 鲁娜
近几年来，旅游业作为政府大力支持发展的朝阳产业，已经成为投资商新的投资热点领域。在6月15日至16日举办的第二届中国旅游项目投资大会上，记者采访了旅游行业的投资者与规划管理机构负责人后发现，一个旅游项目的成功与否取决于多方面，而旅游与科技、金融、文化的融合，这才是未来新生活方式的必由之路。
港中旅——旅游“挑起”核心主业
“港中旅的旅游投资业务，基于4个核心方向：一是延伸旅游产业链的旅游投资；二是优化投资组合、旅游商业模式的投资，不断地探索投资组合和商业模式；三是旅游与旅游地产互补互动的投资；四是对旅游新业态不断创新探索的投资。”
5月21日，北京市政府与港中旅集团正式签订协议，天坛演艺区项目正式启动，5年内，天坛演艺区将改造27座剧院、新建34座剧院，新增观众坐席2万余个，试图探索出文化与商业结合、文化与旅游结合的东方演艺大道——这是港中旅近日最引人注目的新闻。已成立84年的港中旅，已经逐渐形成以旅游为核心主业，以实业投资、旅游地产、物流贸易为支柱产业的“一主三支”的业务结构。
港中旅成功投资的例子数不胜数，其旗下的芒果网、海泉湾度假区连锁品牌、天创演艺等为旅游业界耳熟能详。记者了解到，截至2011年底，港中旅旅行社板块全资和控股企业为128家，建设和输出管理的酒店达到70多家，资产总额近600亿元，营业收入达552亿元，
港中旅集团总经理助理、企业发展管理部总经理薄宝华告诉记者，港中旅的旅游产业链从最早的旅行社发展到酒店、旅游度假村、旅游体育、旅游演艺，目前已经形成了很完整的产业链。
除了旅游产业链的投资外，旅游与旅游地产的互补互动也是港中旅近几年探索的重点。海泉湾连锁品牌就是景区加地产的投资尝试。“不同的是，港中旅首先是打造核心景区，再延伸到地产，不是先做地产或用景区带地产，而是先把景区打造好再进行延伸。”薄宝华说。
“完成这么大体量的投资，过去主要是以港中旅为主体，因为集团本身也有钢铁和物流贸易业务，钢铁每年产生的利润大量补充到旅游当中。随着旅游产业的发展，港中旅也采取了合作的方法，目前港中旅的山地旅游项目、房车项目都是采取合资的方式，在天坛演艺区的投资上，也将采取资本融合的方式进行打造。”薄宝华表示。
港中旅集团的旅游投资虽然历史悠久，但也仍在尝鲜。“我国的游艇、旅游房车、旅游航空投资都远远落后于世界上的旅游强国，很多类似的休闲新需求国内企业并不能满足，我们希望今后在这些新旅游业态方面做尝试者。”薄宝华说。
大连万达——百亿投资长白山度假区
万达集团今年的文化旅游总收入将达到200亿元，万达也将在5年内使这一数字翻一番达到400亿元，2020年，万达集团在文化旅游产业收入比重将提高到50%以上，彻底实现万达集团的产业转型。
相比于旅游投资的先行者港中旅，大连万达集团近期更是新闻热点。5月21日，万达集团和美国AMC影院公司签署并购协议，交易总额26亿美元，包括购买公司100%股权和承担债务两部分。收购全球排名第二的AMC院线，也使万达集团成为全球规模最大的电影院线。
随后，6月5日，万达集团董事长王健林和俄罗斯北高加索公司在京签署了一份总投资25亿美元至30亿美元的意向协议书。该投资计划在莫斯科和俄罗斯的其他地区建设大型文化、旅游和商业综合设施。
“对于这个项目，王健林董事长说，这次签署只是个意向，从意向到投资有个漫长的过程，最后是否投资还有不确定性。这句话也侧面反映了万达集团投资的指导方向。”大连万达集团副总裁、万海文旅投资公司常务副总经理胡章鸿说。
在旅游投资的大军里，万达集团不是出发得最早的，但可能是目前走得最快的。万达集团目前正在吉林长白山、湖北武汉、云南西双版纳、海南三亚、辽宁大连等地打造一流的旅游度假区，总投资将超过1000亿元，分别建设世界一流的滑雪场、媲美迪斯尼大型主题公园、规模宏大的电影科技乐园、顶尖水平的大型舞台秀、顶级的户外运动场地，旅游度假区正在成为万达新的支柱产业。
王健林也曾多次表示，万达集团加大在文化和旅游领域的投资转型，亦是储存未来十年的竞争优势。
“长白山国际旅游度假区是万达集团今年的一号工程，经过两年的施工和打造，将于7月28日向公众开放，11月30日全面投入使用。”胡章鸿告诉记者，长白山项目总投资额230亿元，是一个集滑雪、户外运动、购物、娱乐、会议、休闲于一体的国际度假区。
如同万达集团在商业地产上的开发模式，万达的度假区项目无一例外地采用了综合体的模式，并且每一个综合体都有其独特的、不可替代的优势。例如，长白山项目是以冰雪运动娱乐为主题的休闲综合体，滑雪场是其中重要的项目，长白山滑雪场占地7平方公里，邀请了国际顶级的山地设计公司担当规划设计，按照国际比赛的标准建造设计，可同时容纳8000人滑雪。
专家——投资方向走向多产业融合
在旅游投资项目的开发模式上，各大开发商仍在摸索不同的创意旅游综合体开发模式，以华侨城为代表的品牌连锁投资模式和以太极湖为代表的区域综合价值开发模式被业界认为是近年较为成功的两种。
“旅游投资近年来呈现出旅游业态积聚的综合性产业板块增多的趋势，投资规模也在不断地扩大，现在10亿元甚至百亿元的旅游投资项目不断涌现，社会多元化的投资成为了主体。”旅游投资、规划机构巅峰智业集团创始人刘锋介绍，根据国家旅游局统计，今年旅游投资预计将达到3.2万亿元的规模，呈快速增长的态势。
刘锋向记者介绍，在投资流向上，目前，基于产业融合的新业态旅游投资持续上升。去年，全国旅游投资中最大的板块是旅游景区的投资，占到41.27%，酒店投资占到24.27%，旅游基础设施也占到了相当大的比例。
“在具体的投资项目上，大型旅游综合体项目呈现持续增长，投资热度不减，文化创意园区、文化休闲街区、文化旅游小镇、文化主题公园成为重要的投资热点。此外，伴随着人口老龄化和亚健康群体剧增的现实，以休闲度假为突出特征的养生旅游、健康旅游也成为了重要的旅游投资热点领域。”刘锋说。
“未来旅游投资发展的路径，一方面是要从旅游业‘单打独干’走向泛旅游产业融合，空间上要由单一的旅游景区走向景区+度假区+配套区的综合体模式。”刘锋认为。
